园林式养老院的发展前景——园林式养老院投资就是向园林式养老院的开发、经营、管理和服务等方面投入大量的资金，达到资金收益以及服务社会的目的。园林式养老院的投资属于房地产与商业经营相融合的一种投资方式，这种投资方式的周期长、资金量大同时还具有社会公益性。
园林式养老院的发展前景
近日全国老龄办指出，今后20年我国将年均增加1000万老年人口，到本世纪中叶老年人口预计达4.87亿，占总人口的比重上升至35%，增润社会即将进入“银发时代”。靠谁养老？子女、保姆、养老院，哪一个是生命中最后的依托，园林式养老院作为一种新兴的投资方式，它的效益回收慢、投资成本高，很难对短期内的市场需求做出调整，特别是在我国人口老龄化程度不断升高的今天，对于园林式养老院的长期投资一定会取得不错收益。
在北京身体健康、腿脚利索精神好的老人并不多。很多老人上了岁数或身体不好，或脑子已不太好使，或子女的生活条件不太好，养老便成为大问题。一直从事家政行业的保姆陈阿姨告诉记者，她照顾一位大爷已经5年了，“现在房子那么贵，成家的子女多数挤在巴掌大的空间里，把老人接过去让他们住哪儿？”好在陈阿姨照顾的老人有退休金，老人和孩子们一同出钱在外租住了套房子，“那些孩子很少来看他，有时候看着挺让人心疼的。我国区域地价呈现东南高、西北低的分布形式。但是，即使在同一地区，地价水平也是有高有低，城市级别不同，低价也会有所不同，同一城市内的不同区域也会有不同的低价，因此园林式养老院的投资兴建就要充分考虑建设的地区的低价以及需求等问题。 其次，我国城市地价以及养老需求具有集聚分布的特点。 大中城市及沿海经济发达地区对于养老需求量较大，地价也会比较高，因此投资风险大，但收益更高；而人口稀疏的地区地价较低，投资风险也就会相对较小，但是收益会比较差。
新建的沙埔敬老院位于该镇卫生院东南面，项目预计总投资230万元，其中主体建筑投资180万元，占地面积约7亩，主体建筑880平方米，共40个床位。建筑规格为三层框架式楼房，分为住宿、餐饮、休闲三大功能区，院内配备办公室、会议室、接待室、餐厅、室内活动室、室外健身场地、门球场、院内小公园凉亭等。园林式养老院的投资风险具有多样性。 因为园林式养老院具有投资与消费的二元属性，使园林式养老院投资的不确定性因素要多于其他投资方式。园林式养老院的发展前景宏观经济政策、微观消费模式、人口的不断增长、养老需求的多元化发展等，都会影响到养老院行业的发展。
随着“人口红利”的消失，家政业的劳动力资源逐年递减，而需求量年增20%。绝大多数家政服务组织缺岗率达10%—30%，供需矛盾日益突出的问题在许多城市普遍存在。保姆难请，费用年年涨的问题不断出现。通常，园林式养老院投资风险涉及消费风险、还贷风险等。 消费风险主要是指园林式养老院的投资额度较大，因此对于消费者的收费也会较高，而目前养老院的消费者的消费能力有限，很多社会行业的退休金不高，因此可能导致园林式养老院入住人数较少，很难收回投资。
园林式养老院的发展前景是针对不同对象开展不同的服务内容，减轻亲属照料的压力；是尽可能丰富老人的精神生活。国外不少养老院都和幼儿园建在一起，老人和孩子一起玩儿，可以极大缓解他们的孤独和抑郁。由于国家的相关养老政策在不断变化，消费者的消费能力也在不断变化，同时家庭结构，社会习俗，人的观念等都会影响到老人们的消费观和养老观。
园林式养老院的资金投资量较大，可能会产生相应的借款或贷款等，因此，投资变现对于投资者来说也就十分必要了。园林式养老院投资的变现能力差的主要原因是开发周期长，不可能在开发过程中就让老人们入住收益。总结园林式养老院的发展前景发展前景可观的。